Перепланировка_двухкомнатной_хрущевки_видео

Перепланировка_двухкомнатной_хрущевки_видео

Кто из нас не жил в квартирках с тесными прихожими, маленькими кухнями, крошечными санузлами и неудобными по расположению комнатами? Миллионы семей до сих ютятся в таком жилье, стремясь оптимизировать в нем каждый квадратный сантиметр. Перепланировка 2 комнатной хрущевки станет самым смелым и кардинальным решением в этой задаче.

Введение

Маленькая площадь, конечно, доставляет определенные неудобства. Зато стоит недорого, и представляет собой отдельное жилье с раздельными комнатами, что неоценимо для молодых семей со стартовыми финансовыми возможностями. К тому же существуют десятки способов преображения тесных метров в просторный, стильный и современный дом.

Результат частичного сноса перегородок

Даже в 45-метровой хрущевке можно воплотить любые дизайнерские задумки, приложить фантазию и превратить помещение в уютную и модную квартирку, где каждый уголок будет функционально оправданным. Применение технологических приемов позволит эргономично разделить площадку, зонально выделить важные области, не утяжелив общий интерьер. А еще придумано множество способов зрительного увеличения пространства за счет выбора грамотных стройматериалов и расцветок в отделке.

Этот этап зачастую задерживает собственников из-за пугающей волокиты и кажущейся трудности. Однако, если с умом взяться за дело, обратиться за помощью к специалистам и настроиться на позитивный лад – процедура пройдет легко и безболезненно.

Что такое хрущевка

Откуда взялось такое неблагозвучное название? Оно совсем не ассоциируется с хорошим жилищем, за которым стоит большая очередь. А ведь когда-то получение такой квартиры считалось верхом удачи, а событие отмечалось масштабнее, чем свадьба или новый год.

Один из домов с тесными квартирками

В период с 50-80 годы прошлого века было отстроено более трех сотен миллионов квадратных метров такого жилья. Это квартиры в однотипных панельных или кирпичных строениях, чаще всего 4-х или 5-этажных.

Именно его фамилию и трансформировали в название тех советских новостроек. Тогда презрительного отношения к небольшим квартирам с отдельной кухней и туалетом не было. Люди с удовольствием выезжали из коммуналок в собственные площади и радовались невероятному простору.

Варианты расположения комнат

Светлые оттенки в декоре

Несмотря на сотни отстроенных квартир, планировка в них всегда одинаковая с площадью от 40 до 48 м². Единожды утвержденные планы применялись по всему СССР на территории 16 государств. Все хрущевки объединяют маленькая площадь кухни (6-8 м²), санузлов (2-3 м²), узкие коридоры, небольшие комнаты (либо одна большая, вторая крошечная) и низкие потолки (2,5-2,7 м).

Выделяют несколько видов планировок, причем народ для каждой из них придумал «бытовое» название.

«Распашонка»

Чертеж плана напоминает детскую рубашку, где рукава – это одинаковые по размеру комнаты, а в центре располагаются кухня и санузлы. Вход в комнаты осуществляется из прихожей, из нее же попадают в ванную и туалет, а в кухню ведет узкий коридор. Это самый удачный вариант расположения спальни и гостиной, которые полностью изолированы друг от друга;

Зонирование кухонной зоны в студии

Самым распространенным вариантом перепланировки в такой квартирке является создание кухни-студии. В результате получается просторная гостиная-столовая без узкого коридорчика и лишних стенок. Также востребовано объединение санузлов, что делает их площадь более просторной и избавляет небольшой коридор от обилия дверей.

«Мини-улучшенка»

Это квартира с узким горизонтальным коридором в который выходят все двери остальных помещений. Обычно вход налево (или направо) приводит в большой и просторный зал, а прямо напротив входной двери располагается небольшая спальня. Правее по этой же стенке находится вход в кухню, а справа, напротив зала, располагаются кладовка, туалет и ванная.

В такой квартире обычно увеличивают площадь кухни за счет демонтажа кладовой и сдвига на ее место санузлов с их объединением. Комнаты итак изолированные, что очень удобно для семей с детьми. Любители больших пространств сносят перегородку между кухней и спальней, превращая эту площадь в огромную гостиную.

«Книжка»

Это самый неудачный вид планировки с небольшой площадью и смежными комнатами, одна из которых проходная. Из маленькой прихожей вы попадаете в небольшой зал, а из него ведет вход в примыкающую комнату, которая по площади совсем крошечная. Направо из прихожей ведет узкий коридор в кухню, с дверями в туалет и ванную.

«Книжка» с кухней-студией

В спальне иногда присутствует встроенный шкаф, который многие предпочитают демонтировать, чтобы увеличить размер комнатки. Чтобы изолировать это помещение, многие жертвуют метрами зала, продлевая прихожую вплоть до спальной стены, где прорубается проход.

В такой квартире тоже можно сделать кухню-студию, или объединить санузлы. Если плита газовая, тогда потребуется установить раздвижные перегородки с плотным притвором.

«Трамвай»

В такой квартире обычно обе комнаты достаточно большие, что дает простор и почву для фантазии дизайнерам. Если из прихожки повернуть налево (или направо), вы попадаете в коридор до кухни, из которого ведут двери в санузлы. Напротив входной двери находится вход в гостиную, а из нее направо (налево) в спальню.

Квартира типа «трамвай»

Одинаковые прямоугольные жилые комнаты при взгляде сверху напоминают вагоны трамвая. Как и в предыдущем варианте, здесь можно возвести перегородку, продлив коридор на всю ширину зала, завершив его шкафом-купе. Так помещения станут изолированными, а в квартире появится вместительная кладовая.

По желанию здесь обустраивают студию, с частичным или полным сносом стенки между гостиной и кухней. В этом случае отпадает необходимость изолировать спальню. Вход в санузлы переносят в прихожую, а на поверхность, где раньше были их входы, обычно вешают телевизор или устанавливают мебельную стенку.

Правовые аспекты перепланировки

Перед началом работ нужно хорошо разобраться, что разрешается, и что запрещено при перепланировке. Несмотря на то, что перегородки в хрущевках не выполняют несущих функций, переносить их в куда вздумается не разрешается.

Согласование изменений внутреннего плана

  • Объединение туалета и ванной комнаты. Захват части площади коридора в их пользу
  • Расширение комнаты за счет коридора
  • Объединение кухни с жилой площадью (если там установлена электроплита)
  • Перенос дверных проемов в стенах без несущей функции
  • Демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов
  • При утеплении лоджии допускается демонтаж части стены над окном
  • Объединение кухонной зоны с газопроводом или проточным обогревателем с жилой комнатой (возможна установка пластиковых или деревянных перегородок)
  • Увеличение площади кухни, коридора и санузлов за счет жилых метров
  • Нельзя полностью сносить внешнюю стену даже при капитальном утеплении балкона
  • Действия, которые исключат доступ к инженерным коммуникациям
  • Демонтаж вентиляционных отсеков
  • Объединение двух квартир на соседних этажах путем частичного или полного демонтажа перекрытия между ними
  • Пристраивание к квартирам на 1 этаже балконов и иных помещений
  • Постройка межкомнатных стенок из тяжелогрузных материалов

Популярные варианты перепланировок

Рабочее место в гостиной

Перед началом осуществления глобального ремонта продумайте всей семьей какие дополнительные зоны должны получиться в результате. При правильном расставлении акцентов в декоре можно даже в одной комнате сделать несколько разных по функционалу областей:

  • В гостиной выделить уголок для мини-кабинета
  • В спальне или зале оборудовать школьное рабочее место
  • Выделить площадь с большим столом, которая будет играть роль столовой
  • В объединенной с гостиной прихожке отделить область для обувной полки с зеркалом и крючками

Обратитесь к опытным проектировщикам, они помогут на 100% обыграть каждый метр площади. Дизайнеры интерьера учтут все пожелания жильцов и создадут идеальный план вашей будущей квартиры. Итак, рассмотрим варианты перепланировок, которые пользуются спросом именно в хрущевках.

Объединение кухни и гостиной

Это один из самых популярных вариантов перепланировки, после объединения ванной и туалета. Метод позволяет увеличить площадь кухонной зоны, которая в хрущевках катастрофически небольшая. При сносе перегородки между гостиной и кухней, к полученной площади добавляется еще и коридор, который к ней вел.

Прекрасный интерьер гостиной

Таким образом получается многофункциональное помещение площадью в полквартиры, которое легко зонировать на рабочую зону по приготовлению пищи, обеденную площадку, гостиную и даже рабочее место или мини-кабинет. Дизайнеры советуют отделять зоны легкими перекрытиями, переносными ширмами, барной стойкой, а угловые диваны и арки позволят выделить место отдыха.

Объединение кухни и балкона

Кухоньку в 6 квадратов можно слегка увеличить за счет располагающегося в ней балкона, если таковой имеется. Лоджию необходимо остеклить и утеплить, чтобы в холодный период там поддерживалась комнатная температура. Сюда можно вынести холодильник, оборудовать шкафы для хранения круп, бытовой техники, а подоконник переоборудовать в барную стойку.

Увеличение гостиной за счет уменьшения площади спальни

Эргономичный гарнитур для спальни

Если перенести перегородку между жилыми комнатами вглубь меньшей из них, гостиная станет более просторной. Предварительно устанавливают допустимый предел, чтобы в спальне поместилась кровать и проход к ней. При умелом дизайнерском оформлении и правильном выставлении света такая комнатка станет уютной и комфортной.

На такой шаг могут решиться семьи без детей или те, кому не нужно уединение. Такая перепланировка предполагает снос всех внутренних стен в квартире и превращение ее в большое сквозное помещение. Пластиковые раздвижные конструкции или легкие ширмы здесь выполняют роль перегородок.

Читайте также:  Как_удлинить_греющий_кабель_для_водопровода

Такой вариант считается очень смелым и современным. Дизайн, оформленный в минималистическом стиле, в жанре хай-тек, добавит помещению шарма и уникальности.

Изменения в санузлах

Согласно изначальным генпланам санузлы в хрущевках всегда раздельные, располагаются смежно через стенку. На ванну выделяется 3 м², на туалет 2 м². Этой площади катастрофически мало для нормального и удобного обустройства, поэтому санузлы часто расширяют за счет прихожей, если планировка последней позволяет.

Для удобства многие переносят двери из кухонного коридора в прихожку или наоборот. Популярным видом перепланировки является объединение ванной и туалета.

Во время сноса стен целесообразно заменить коммуникации трубопровода, особенно если они старые. Душевую кабину лучше купить угловую, она просторнее, но занимает меньше места. Шкафчики и полочки подберите подвесные, чтобы не загромождать пространство под раковиной.

Избавляемся от узких коридоров и глухих прихожих

Просторные прихожки сегодня гораздо актуальнее тесных и длинных коридоров, которые присутствуют практически в каждой хрущевке. Самым модным вариантом является снос всех перегородок и объединение гостиной с коридором. В этом случае при входе в квартиру жильцы сразу попадают в общую жилую комнату.

Убранные лишние перегородки

Часто в прихожих комнатах располагаются встроенные шкафы, которые занимают много места. Их можно снести, чтобы освободить пространство. Точно также поступают с кладовками и нишами.

Демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов, ниш

Главной загвоздкой в таких демонтажных работах является то, что одна или несколько стенок в подсобных помещениях всегда примыкает к несущей плите.

При разборе встроенного шкафа или антресоли действуйте последовательно:

  1. Сначала освободите дверцы от петель
  2. Далее уберите дверные каркасы и навесы
  3. Аккуратно распилите деревянные планки и отделите их от конструкции
  4. Уберите крепления и освободите стену

Способы визуального увеличения пространства

Используйте как можно больше света и зеркал

  • В маленьких спальнях установите кровать на невысоком подиуме вместо ножек. Помост декорируют подсветкой, что придает помещению дополнительный уют. Такая мебель визуально расширяет пространство
  • Не затемняйте потолки. Отличным решением станет монтаж натяжных потолков, так как их глянцевая поверхность визуально увеличивает высоту стен. Для этой же цели попробуйте создать разноуровневый потолок с дополнительной подсветкой
  • Вместо обычных створчатых шкафов заказывайте шкафы-купе. Они занимают меньше места, смотрятся современно и модно. Кстати, если сделать дверки зеркальными, вы зрительно прибавите место в комнате
  • Не загромождайте помещение мебелью. Ограничьтесь минимальным набором. Не утяжеляйте стены полочками, рамками и картинами.
  • Рельефная штукатурка, декор под камень или дерево, а также темные отделочные материалы зрительно уменьшают площадь комнаты. Если очень хочется имитацию кирпичной кладки, оформите ею только часть стены в определенном месте
  • Оптимальными расцветками считаются светлые, максимально приближенные к белому цвету. Используйте для декора пластик, стекло, зеркала и блестящие металлические элементы. Обои подберите без крупного принта, неброские, с мелким рисунком
  • Зеркальные стены, светлые колонны и другие фигурные элементы гипсовой отделки помогают создать оригинальный и уникальный интерьер

Преимущества глобального ремонта с демонтажем стен

Не стоит бояться затевать грандиозные ремонтные работы со сносом перегородок и переделкой общего плана квартиры. Ведь в результате вы получите просторную площадь в комфортабельной квартире. Если не решаетесь на крупные изменения, просто избавьтесь от встроенного шкафа, уберите антресоль, объедините кладовую с ванной.

Снос встроенного шкафа

Перепланировка полностью изменит облик и атмосферу вашего жилища. Здесь снова запахнет новой краской и свежей штукатуркой. Полностью уйдут старые запахи, которые годами скапливались в перекрытиях.

Обновленные поверхности будут радовать глаз современной отделкой. Если использовать светлые оттенки, потолок будет казаться выше, а стенки шире. Не забудьте про гармоничный текстиль, который поможет зонировать пространство, завершить интерьер комнаты, сделать акцент на отдельных его элементах.

Вариант стильного оформления квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры – задача вполне посильная для новичка в строительстве. Однако необходимо тщательно изучать правовые и технические моменты каждого вида деятельности. И обязательно консультироваться с опытными специалистами.

Помните, непродуманные действия могут привести к печальным последствиям. А грамотный подход подарит обновленную квартиру с комфортабельной планировкой. Пусть ваш дом станет уютным и удобным для всех домочадцев.

В завершение посмотрите видеоматериал с полезными рекомендациями по выбору лучшего метода расширения полезной площади в двушке:

ВИДЕО: Перепланировка хрущевки. Все особенности.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: как эргономично разделить помещения и сделать маленькую квартиру просторной (20 Фото & Видео)

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Наверное, каждый житель постсоветских стран знает, что такое дома «хрущевки». Это жилые дома, максимум на 5 этажей, с небольшой площадью, и такими же удобствами. Но в те времена, люди и этому были рады. Ведь большинство населения СССР проживало в коммунальных квартирах или бараках. К примеру, в Москве была установлена норма – 4 м² на человека, а новые квартиры явно отличались большими габаритами.

В начале строительства первая линия была закуплена во Франции, и дома возводились по аналогии с малогабаритным европейским жильем. Масштабы строительства, конечно же, поражали воображение, это был крупнейший размах.

Но, в наше время, такие квартиры не способны удовлетворить потребности одного человека, что уж говорить о семьях с детьми. Поэтому актуальным остается вопрос перепланировки двухкомнатных хрущевок.

Общие сведения о перепланировках

Планировки хрущевок

Существует несколько видов планировок хрущевок, и каждый из них получил свое неофициальное название, в основе которых лежит планировка помещений.

  • Хрущевка «книжка», площадь которой составляет 41 м², имеет смежные комнаты, что является крайне неудобной для семей с детьми.
  • Хрущевка «трамвай» с площадью 48 м², также «радует» смежными комнатами, но при желании сделать перепланировку, объединив комнаты, проблем не возникает.
  • Хрущевка «миниулучшенка» с площадью 44,6 м² напоминает планировку квартир в девятиэтажных домах. Улучшение положения, скорее всего, зависело от выводов, которые получили проектировщики за годы строительства. Комнаты в таких квартирах сделали изолированными, но размеры кухонного помещения, удручают. Те же 6 м², которые, впрочем. Можно увеличить до 8 м².
  • Хрущевка «бабочка» или «распашонка» площадью 46 м² – одна из самых редко встречающихся планировок. Свое название получила по причине того, что комнаты располагаются симметрично, как крылья у мотылька. Размеры комнат впечатляют, каждая из них изолирована, но при желании сделать перепланировку хрущевки, нет перспектив, хотя бы немножко увеличить площадь кухонного помещения, без затрагивания соседней комнаты.

Особенности 2-х комнатных хрущевок

Потолки высотой в 2,6 м, соответствуют небольшим размерам комнат. Лоджии понятное дело нет, а балкон выполняет больше декоративную функцию, нежели практическую, что совсем уж нагоняет тоску. Ведь небольшой размер квартиры не позволяет разместить в ней все необходимые вещи, а про балкон можно забыть, он вам в этом не «помощник». Толщина несущих стен – 32 см, перегородок 7 – 9см.

Глядя на улучшенные планировки квартир современного типа, владельцы хрущевок сокрушаются, ведь им бы тоже хотелось иметь более комфортабельное жилье, но не всем оно по карману. Если ипотечное кредитование не ваш вариант, и расшириться вы в ближайшее время не сможете, выход один – попробовать сделать перепланировку смежной двухкомнатной хрущевки.

Наиболее часто использованным методом расширения пространства, является снос перегородок, в результате чего получается одно просторное помещение. Другой вариант перепланировки – это переделывание комнат в квартире. Например, очень часто из прихожей и кухни делают одно помещение.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Так с чего же начать?

Именно этот момент вгоняет многих в ступор, ведь иди вроде есть, а как их реализовать, пока не известно. Первым делом, вам необходимо обратиться в соответствующие органы, дабы узаконить перепланировку жилья.

Важно!

В жилищном кодексе есть два термина, которые определяют тип внесенных изменений в квартире. Перепланировка – внесение изменений в конструкцию квартиры. Закон определяет, что все модификации обязательно должны вноситься в техпаспорт жилья. Переустановка предусматривает замену или перенесение любых коммуникаций, находящихся в помещении, с обязательным фиксированием в техническом паспорте квартиры.

Разрешение на перепланировку

Все манипуляции нужно узаконивать по той простой причин, что невыполнение закона, влечет за собой штрафные санкции. Продажа квартиры в любом случае предусматривает внесение изменений, без них вы не сможете ее продать.

Получить разрешение на перепланировку двухкомнатной хрущевки книжки задача не сложная. Главное соблюдать правила, а именно: нельзя сносить несущие стены, переносить кухонное помещение в жилую комнату. Главным достоинством квартиру хрущевок, что перегородки между комнатами не являются несущими конструкциями, поэтому их можно сносить после разрешения. Это – простая перепланировка, ее намного проще согласовать, поскольку нет необходимости делать новый проект.

Варианты перепланировок двухкомнатных хрущевок в кирпичных домах

Главная задача

Как вы уже поняли из вышеописанного, хрущевки не отличаются отличной планировкой комнат. Основная головная боль – крошечная кухня, совмещенный санузел, маленький коридор, невысокие потолки. Ваша главная задача сделать так, чтобы минимизировать эти недостатки, и сделать жилье удобным и уютным.

Читайте также:  Чем_покрывать_бетонную_столешницу

Самым решительным способом дизайна и перепланировки двухкомнатной хрущевки является снос перегородок во всех комнатах, кроме санузла. Таким образом, вы получите одно просторное помещение, с которым можно сотворить все что угодно. Можно оставить как есть, и сделать по типу квартиры-студии, или разделить пространство на функциональные зоны. Второй вариант перепланировки – объединение кухни с гостиной или спальней.

Меняем хрущевку-книжку

Увеличить пространство на кухне возможно лишь при совмещении ее с другой комнатой. В противном случае, можно воспользоваться дизайнерскими приемами и увеличить помещение визуально.

  • Самый верный способ расширения пространства – цветовая гамма. Пастельные и светлые цвета помогут вам в этом. Яркие и темные для этой цели не подходят.
  • Рисунки на стенах должны быть мелкими.
  • Потолок сделайте светлым или попросту белым. Белые глянцевые потолки отлично справляются с задачей увеличения пространства. Многоуровневый потолок, но не более 2-х ярусов с подсветкой, сделает ваши потолки выше, чем они есть.
  • Напольное покрытие выбирайте также в светлых тонах. А использование цветного плотна поможет раздвинуть стены и приподнять потолки.
  • Мебель выбирайте в тон штор или стен. Акцентировать внимание на ней не нужно.
  • Используйте зеркала в интерьере. Они хорошо отражают свет, делая комнату объемней.

Меняем хрущевку-трамвай

Перепланировка хрущевки «трамвай» дает возможность изолировать каждую комнату. Кухню можно увеличить за счет объединения с соседней комнатой, но к сожалению и это не всегда можно сделать. Теряя квадратные метры площади, вы получаете бонус в виде шкафа-купе, который свободно поместиться между комнатами.

Меняем хрущевку-миниулучшенки

Перепланировка хрущевки «миниулучшенки» дает возможность увеличить кухонное помещение до 8 м². а это уже маленькая победа в войне за драгоценные сантиметры площади. Сделать это можно путем разборки кладовой, которую можно перенести на место ванной.

Ремонт без перепланировки

Если изменения невозможно осуществить, всегда можно пойти на хитрости и сделать ремонт в хрущевке без перепланировки, добавив в интерьер изюминки.

  • Добавьте в квартиру элементы из гипсокартона: стеллажи, ниши, полки.
  • Увеличение проемов окон и дверей позволит зрительно увеличить пространство на 25%.
  • Проходы смежных комнат оборудуйте рассувными дверьми.
  • Используйте в отделке стен зеркальные элементы.
  • Текстиль на окнах и мебели должен быть светлым. Помните, что темный цвет – ваш враг, он крадет пространство.

Итоги

На сегодняшний день, есть масса дизайнерских бюро, которые с радостью возьмутся за перепланировку двухкомнатной хрущевки, и воплотят в реальность даже самые смелые фантазии владельца. Также, вы можете самостоятельно сделать проект квартиры и согласовать все возможные нюансы с электриками и сантехниками.

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки – отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла – решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Основные проблемы квартир-хрущевок – маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант – убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема – проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена – уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

  • Самый важный – цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
  • Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
  • Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
  • Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
  • Половое покрытие – светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
  • Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
  • Зеркала сделают комнату светлее – они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

Очевидный недостаток такой планировки квартиры – невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно.

Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

Читайте также:  Можно_ли_подключить_водонагреватель_гибкими_шлангами

Все предложенные варианты надо рассматривать только как возможные, и не бояться дополнять и изменять их под свои потребности и желания. Превратить двухкомнатную «хрущевку» в комфортабельную квартиру – задача посильная. Боитесь приступить к ее решению сами, тогда обратитесь к профессиональным дизайнерам. И все получится!

Не проще ли продать эту хрущу, и купить новую и сделать там такой дорогой ремонт? Смыл вкладывать такие деньги и силы в стары

У меня хрущ и там сделан очень дорогой и качественный ремонт. Ни капли не жалею, что купила хрущевку. Самый центр.))

Да, но, например, в нашем городе желаемый район, скажем, центр, исторически застроен хрущобами, да и продав ненавистную книжечку, вряд ли можно купить приличную планировку без доплаты, так что можно почерпнуть идеи для ремонта, без фанатизма,конечно)))

как вариант из центра , застроенного хрущебами не проще ли такой центр заменить на другой город

да и планету поменять, чего уж там

А почему про планировку «распашонку» не написали? Думаю многим было бы очень интересно. По мне дак это самая не удачная планировка, нуждающаяся в обсуждении. Кухня маленькая, что с ней делать? Не понятно. Если в других вариантах способы переделки очевидны, то тут только один способ расширить кухню — напрочь снести одну из стен(

Ребята, взяли двухкомнатную хрущевку, первым делом хочу снести стены и поменять деревянный пол на наливной, после начал ставить перегородки. Буду рад вашим фото перепланировки хрущёвок.

А вот мне есть с чем сравнить. У меня частный дом и двухкомнатная хрущевка -«распашонка». В квартире живёт сын. В доме у меня кухня 16 кв, в квартире 5кв, но в квартире мне уютнее, кухонька хоть и маленькая, но всё под рукой..повернулся-холодильник, повернулся — мойка, сделал пол шага-плита. Хочу сына переселить в дом, а самой в квартиру переехать…но не хочет!
Как по мне, нет не уютных квартир, есть много нагромождений ненужных.Если убрать совдеповские стенки-хламидники, то и квартира окажется не такой уж и манюпусенькой.

Кто подскажет, можно ли сносить перегородку между кухней и ванной, вроде там вытяжка находится. Как получить кухню 8 кв.м?

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке
Перепланировка квартиры в жилом доме – дело не только дорогостоящее, но и хлопотное. Связано это как с обилием инстанций, в которых необходимо получить разрешение на ваш проект, так и с массой ограничений и запретов на те или иные действия. Именно поэтому мы и решили написать статью о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке. При написании статьи мы решили отталкиваться от обратного и перечислить все то, что при ней делать нельзя, таким образом, все что не входит в этот список вы можете реализовать при ремонте.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Начать, пожалуй, стоит с того, что перепланировка квартиры не может произойти без согласования. Устраивая ее, вы не только нарушаете жилищное законодательство, но и подвергаете риску жизни и здоровье ваших соседей. Подробнее о согласовании перепланировки и документах, необходимых для этого вы можете прочитать в отдельных статьях на нашем сайте.

Затрагивать капитальные стены и другие несущие конструкции

Если говорить о самих ремонтно-строительных мероприятиях, то основным запретом на котором стоит остановиться в первую очередь является запрет на снос несущих стен или других капитальных конструкций. Причем речь идет не только о полном демонтаже этих конструкций, но о частичном, в том числе и усечении. Запрет связан с тем, что здание может утратить несущую способность и попросту сложиться, стоит ли говорить, что такая авария вряд ли может обойтись без человеческих жертв.

Затрагивать вентиляционные каналы

Вентиляционные каналы в многоквартирных домах проектировались таким образом, чтобы с одной стороны, не создавать излишних сквозняков в квартирах и в то же время обеспечивать каждое жилье необходимым притоком свежего воздуха. При этом проектировщики не могли предвидеть, что вожделенные квадратные метры полезной площади, которые эта вентиляция занимает, просто не могли не соблазнить владельцев жилья на нарушения.

Несмотря на то, что усечение или демонтаж вентканала не кажется на первый взгляд критичным нарушением, это действие гарантированно нарушит циркуляцию свежего воздуха в доме, что в свою очередь может спровоцировать заболевания у жильцов дома, связанные с недостатком кислорода.

Устройство теплых полов от системы отопления

Теплые полы в квартире давно перестали быть диковинкой и роскошью в понимании современных москвичей и многие наши клиенты консультируются у нас на предмет устройства этого удобства. К сожалению, обустраивать теплые полы при помощи общедомовой системы отопления вам не разрешат из-за того, что в этом случае увеличится объем обогреваемой площади, что никак не входило в расчеты проектировщиков здания. Итогом такого нарушения может стать существенное снижение температуры в доме в отопительный период, а при возможной аварийной ситуации добраться до источника протечки будет достаточно сложно, да и соседи снизу оценят вашу предприимчивость собирая воду с полов своей квартиры. Электрические теплые полы устраивать разрешается, но потребуется получить заключение от Мосэнерго о том, что в результате их монтажа не будет превышена допустимая норма энергопотребления на квартиру, что достаточно проблематично.

Соединение кухни и комнаты в газифицированном доме

Чего точно делать нельзя при перепланировке квартиры, так это соединения кухни и комнаты в газифицированном доме. Этот запрет связан с тем, что при возможной утечке и детонации газа повреждения для дома будут в разы сильнее если кухня соединена с жилой комнатой. Согласно законодательству, между кухней и комнатой обязательно должна быть установлена дверь с плотным притвором.

Устанавливать отопительные радиаторы на балконе или лоджии

Запрещено это для того, чтобы не отапливать лишние квадратные метры, на которые не рассчитаны мощности системы домового отопления, как и в случае с устройством теплых полов. При этом не важно, утеплен балкон или нет – согласно букве закона это помещение считается «холодным».

Соединение балкона и комнаты

Из-за того, что во многих квартирах имеет место такое нарушение, многие собственники думают, что это и не нарушение вовсе, однако это делать при перепланировке нельзя. Причина запрета на это действие та же что и у пункта выше – балкон считается холодным помещением даже если он утеплен.

Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы

Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы также запрещена, но несмотря на это, многие владельцы квартир до сих пор пытаются монтировать краны на стояки отопления, холодной воды и даже канализации. Один из наших клиентов рассказывал о том, как его сосед установил запорную арматуру на систему домового отопления в связи с чем жители вышерасположенных квартир провели несколько недель в холоде. Ситуация осложнилась тем, что с владельцем квартиры невозможно было встретиться, так как он находился в отъезде. Также при перепланировке нельзя переносить инженерные стояки.

Закрытие доступа к инженерным коммуникациям

Многих владельцев квартир смущает вид многочисленных труб в ванной и туалете ввиду чего принимается неблагоразумное решение попросту скрыть их при помощи отделочного слоя. Запрет на подобные действия связан с тем, что при аварии, например, протечке, установить ее местонахождение и добраться туда будет весьма непросто, что скажется на последствиях аварии. Дабы не нарушать закон, советуют скрывать инженерные коммуникации, оставляя сантехнический короб.

Расширять помещения ванной и туалета над жилыми комнатами соседей

Также при перепланировке запрещено расширять ванные комнаты, уборные и совмещенные санузлы над жилыми комнатами. Запрет обусловлен двумя причинами. Во-первых, кафельное покрытие полов в мокрых зонах отлично проводит звук, а, следовательно, нежелательные шумы будут нарушать покой соседей снизу. Во-вторых, при протечке инженерных коммуникаций жилые комнаты соседей значительно пострадают и потребуют ремонта.

Демонтаж переливного порога на выходе из ванной или уборной

Переливной порожек оправдывает свое название и служит для предохранения разлива воды по всей квартире при возможной аварийной ситуации.

Проводить шланг газового оборудования под моечной раковиной

Проводить под моечной раковиной шланг газового оборудования под газовой плитой запрещено по той причине, что под воздействием высокой влажности шланг может коррозировать и начать пропускать газ. Чем грозит утечка газа объяснять не нужно.

Что можно и что нельзя при перепланировке: Итоги

Выше мы привели наиболее частые нарушения при перепланировке квартиры, но охватить все не позволяет объем статьи, тем более что в каждом индивидуальном случае могут встретиться те или иные ограничения при перепланировке. Именно поэтому перед началом ремонтных работ необходимо проконсультироваться на этот счет у специалистов, в том числе и тех, что работают в нашей компании. Мы занимаемся проектированием и согласованием перепланировок уже более десяти лет и с радостью ответим на все ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию
Пвх_панели_на_пеноплекс
Я всегда считал балкон местом особенным, ты вроде как дома, а вроде бы и на улице. С самого начала балкон...
Панасоник_ер_131_аккумулятор
Panasonic ER131 - машинка для стрижки, отличный выбор ценителей техники Panasonic.Качественная техника, достаточно функциональная с надежной сборкой и простотой в...
Паспорт_кабельной_линии_образец_заполненный
МОСКВА – 1991 СОДЕРЖАНИЕ 1. Общие указания. "Единое руководство по составлению исполнительной документации на законченные строительством линейные сооружения проводной связи"...
Первое_включение_холодильника_либхер
Итак, сегодня я ввёл таки в эксплуатацию купленный вчера холодильник Liebherr C 4023 22D/100. Включение холодильника имеет некоторые особенности, плохо...
Adblock detector