Проект_входной_группы_магазина_в_жилом_доме

Проект_входной_группы_магазина_в_жилом_доме

Первое, на что мы обращаем внимание при посещении какого-либо заведения – это входная группа. Ее оформление зачастую становится основным критерием нашей оценки помещения. Входные группы, расположенные в общественных помещениях, а значит предназначенные для большого потока людей, должны в первую очередь быть качественными и удобными. Входная группа — это не просто порог и двери, в них входит целый комплекс, который включает в себя навесы, козырьки, тамбуры, информационные таблички, лестницы и ограждения, клумбы, элементы рекламы и многое другое, в зависимости от типа здания и предназначения входной группы.

Архитектура и конструкции

Необходимость и потребность обустройства отдельного входа (входной группы) или, по-простому – крыльца, появляется тогда, когда обладатель нежилого помещения первого этажа в многоквартирном жилом доме или общественном здании планирует использовать его под офис, магазин, салон и т.п. Как поступить в данном случае и решить возникшую задачу?

Сразу отметим, что решить вопрос обустройства нелегко, но возможно. Не лишним будет наличие у обладателя помещения предварительного согласия о возможности подобного обустройства в органах власти, в компетенцию которых входит выдача разрешения на строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт. Пренебрежение этим правилом может привести в дальнейшем к трудностям, которые можно было бы обойти.

Если такое предварительное согласие получено, то для получения разрешения потребуется разработка проекта обустройства отдельного входа (входной группы). Вы можете ознакомится с составом проектов ниже.

Состав проекта входной группы

  • архитектурный проект входной группы (устройство отдельного входа)
  • конструктивный проект входной группы (устройство отдельного входа)

Имея на руках разработанный проект и получив разрешение на строительство, реконструкцию отдельного входа (входной группы), вы можете смело приступать к строительным работам. И помните, стиль и удобство входной группы способны не только гармонично украсить фасад здания, но и привлечь новых клиентов.

Проектируем и согласовываем

Профессионально занимаемся как проектированием так и согласованием проектов входных групп. За годы работы были успешно разработаны и реализованы более сотни проектов входных групп, среди которых:

Часто в многоквартирных домах располагаются небольшие магазинчики, офисы или салоны. У каждого из них имеется отдельный вход.

Это обусловлено не только удобством для посетителей, но и главным требованием, выдвигаемым ко всем нежилым помещениям.

Законодательная база

Отличие жилого помещения от нежилого можно определить следующим образом. Квартиры, принадлежащие жилому фонду, предназначены только для постоянного проживания.

В них нельзя размещать магазины или офисы. Напротив, в помещениях нежилого фонда не должно быть лиц, прописанных и проживающих в нем.

Они используются в хозяйственных, административных или торговых целях. Использовать квартиру как офис можно только при оформлении перевода ее в нежилое помещение согласно статье 288 ГК.

ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
  3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Читайте также:  Промывка_отопительной_системы_в_многоквартирном_доме

Вход с улицы должен быть и по условиям, прописанным в постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015 . Если его нет, то в соответствии с данным документом можно провести перепланировку помещения с целью его создания.

Предварительно необходимо получить разрешение у собственников многоквартирного дома согласно статье 40 пункту 2 ЖК на изменения, вносимые в фасад здания, лестничные пролеты, подвалы, коммуникации, которые являются общедомовой собственностью.

ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

    Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Условия и требования отдельного входа

    О необходимости отдельного входа прописано в статье 22 ЖК и в постановлении Правительства №692-ПП. Для его создания нужно, чтобы помещение удовлетворяло определенным условиям:

    1. квартира должна быть расположена на первом этаже здания, и при отсутствии отдельного входа должна существовать техническая возможность его создания.
    2. Если квартира находится на более высоком этаже, законодательным требованием является то, чтобы все помещения, располагаемые ниже должны находиться в распоряжении нежилого фонда.
    3. Если помещение занимает территорию более 100 м², то для него потребуется проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.
    4. Обязательно оформляется разрешение жильцов на перепланировку здания. Получить его можно или лично, обходя все квартиры и собирая подписи, или подать заявку на включение вопроса в повестку очередного собрания.

    Пошаговая инструкция по установлению

    1. Разработка проекта перепланировки с привлечением фирм, имеющих лицензии на данный вид деятельности – первый этап в создании отдельного входа.

    Для оформления проекта понадобиться техническая документация на помещение с указанием материала внутренних перекрытий и конструкций. Изготавливается проект в течение 5-15 дней в зависимости от трудоемкости создания дверного проема.

  • Одновременно с проектом нужно получить согласие от соседей на проведение работ в многоквартирном доме.
  • Для получения разрешения на создание отдельного входа нужно пройти этап согласования в местной администрации, а также документальное оформление всех работ с планами, схемами и чертежами. На этом этапе понадобится предоставление следующих документов:
    • заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;
    • юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;
    • техническая документация из БТИ;
    • проект перепланировки здания с созданием отдельного дверного проема;
    • разрешение жильцов многоквартирного дома;
    • разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и другие.
    • После получения разрешения необходимо проведение работ по созданию дверного проема. Для этого с организацией, проводящей работу, заключается договор об авторском сопровождении.
    • При завершении работ по созданию входа в помещение с улицы необходимо, чтобы Департамент управления имуществом организовал межведомственную комиссию. При положительном решении комиссия выдает акт о проведенной перепланировке.
    • Читайте также:  Avr_портами_микроконтроллеров_называют

      Если созданный дверной проем на улицу не будет удовлетворять условиям, прописанным законодательно, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.

    • Переоформление технической документации службой БТИ. Необходимо направить заявку на оказание услуги кадастровым специалистом. Он должен будет составить новый технический паспорт с внесением в него всех изменений.
    • Обращение в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
    • Отличия и особенности

      Отдельный вход в помещении может иметь нескольких видов:

      • подъезд без лестницы и без приямка;
      • подъезд с приямком;
      • подъезд с лестницей.
      1. Одной из особенностей является обязательное наличие тамбура, то есть проникновение в помещение должно проходить не сразу с улицы, а через небольшое пространство с дополнительной дверью. Данный вопрос можно решить несколькими способами:
        • сделать тамбур снаружи здания, сохранив полезную площадь нежилого помещения. При этом происходит захват придомовой территории. Необходимо получить на нее разрешение у жильцов и в Департаменте управления имуществом;
        • сделать тамбурное помещение внутри, наименее выгодный способ для владельца, но более лояльный для жителей.
        • Обязательным условием должно быть оборудование подъезда пандусом для возможности использования его маломобильными гражданами.
        • Ступени лестницы должны удовлетворять требованиям безопасности: не быть скользкими, обязательно должны быть поручни у лестницы.
        • Стеклянные двери обязательно делаются из противоударного материала для предотвращения травм.
        • Двери должны открываться в сторону улицы.
        • Дверным проемам необходимо иметь архитектурную завершенность в соответствии с видом всего здания: наличники, откосы, декор. Соблюдение единого характера архитектурного и цветового решения фасада.

        Как происходит процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?

        Согласование отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме проходит в несколько этапов:

        1. формируется проект для рассмотрения.
        2. Затем документ подается в такие организации как СЭС, пожарный надзор, комитет по архитектуре и градостроительству, департамент культурного наследия, МЧС.
        3. После получения согласия в этих организациях требуется разрешение в Департаменте управления имуществом.
        4. При завершении работ по созданию отдельного входа организуется специальная комиссия, которая оформляет акт о перепланировке.
        5. Подготовка и регистрация всех документов на отдельный вход в нежилое помещение.

        Что необходимо иметь?

        Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.

        Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.

        Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.

        Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.

        Читайте также:  Тиккурила_темалак_фд_50

        ПРОЕКТ ВХОДНОЙ ГРУППЫ И СОГЛАСОВАНИЕ

        Одно из направлений нашей деятельности в области проектирования — это создание и согласование проектов входных групп.

        Входная группа — это лицо компании, которое всегда создает первое впечатление у посетителя, демонстрируя статус организации и вызывая доверие. Кроме этого, входная группа обязательно должна быть качественной и удобной для эксплуатации, в том числе для маломобильных граждан.

        В зависимости от задач, которые ставят владельцы здания, входная группа может включать различные элементы: не только крыльцо, порог и двери, но и козырьки, навесы, ограждения, лестницы, пандусы, парапеты, парковочные места и так далее.

        Создавая проект входной группы, важным для нас является назначение нежилого помещения: офис, салон, магазин или иное заведение. Исходя из этого мы разрабатываем общую концепцию дизайна и продумываем все нюансы.

        Согласно требованиям закона, проект входной группы должен пройти процесс согласования в надзорных органах. Соблюдение этого условия убережет владельца от возможных проблем в будущем (незаконно возведенную входную группу могут демонтировать).

        Строительные работы являются заключительным этапом, после разработки проекта и получения разрешения на обустройство отдельного входа в здание.

        Очень часто возведение входной группы требуется одновременно с переводом жилого помещения в нежилое. Наши специалисты готовы оказать помощь и в этом вопросе, так как данная процедура имеет многоэтапный характер и может нести определенные риски при самостоятельном оформлении документов.

        Мы предоставляем полный комплекс услуг, связанных с обустройством входной группы здания: консультируем по выбору проекта, подготавливаем предварительную концепцию и создаем эскизы, проводим согласование в надзорных и муниципальных органах власти, разрабатываем пакет рабочей документации, а также организуем процесс строительства под ключ.

        Наши сотрудники с успехом выполняют роль не только квалифицированных проектировщиков, но и отчасти маркетологов: мы создаем проекты входных групп, которые обладают выразительным стилем, являются эффективной рекламой и привлекают в организацию как можно больше посетителей.

        Доверив проектирование компании РЕГИСТР, вы получите тщательно продуманный проект входной группы, которая будет иметь индивидуальный имидж, будет удобна в эксплуатации и станет отвечать всем нормам безопасности, а также выделять вас среди конкурентов.

        ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ В КОМПАНИЮ РЕГИСТР

        • Ваши задачи решаются в комплексе (совместная работа архитектора, инженера и юриста).
        • Вы не переплачиваете (цена наших услуг зависит только от трудозатрат на Ваш проект).
        • Вы получаете все услуги в оговоренный срок и по фиксированной цене (это гарантирует официальный договор).
        • Вы вовлечены минимально (нужно лишь предоставить копии документов).
        • Вы уверены в результате (каждый наш сотрудник обладает высокой квалификацией и опытом работы в сфере строительства и недвижимости).
        • Гарантия конфиденциальности.

        КАК ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ВХОДНОЙ ГРУППЫ

        Заказать проектную документацию на входную группу Вы можете у нас в офисе или дистанционно (для этого отправьте нам на электронную почту фотографии фасада и техзадание). По договоренности возможна встреча сразу на объекте.

        Ссылка на основную публикацию
        Продажа_приватизированной_квартиры_с_детьми
        Реализация недвижимости связана рядом сложностей. Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов. Если одним из владельцев помещения является несовершеннолетний ребенок,...
        Пробковые_пороги_для_ламината
        Порог стыкоперекрывающий Лука Дуб Арктик 900х31,2х5мм (0) 149,00 ₽ В корзину Порог стыкоперекрывающий Лука Дуб Арктик 900х37х3,3мм (0) 149,00 ₽...
        Пробковый_коврик_на_пол
        MTP-30008. Детский мягкий пол «Пробка». Коврики-пазлы. Удобство в работе Отличные характеристики Качество мирового уровня Характеристики: Плитка 30х30 см Толщина 10...
        Продам_насос_доска_объявлений
        Куплю насос - здесь содержится большое количество заявок на покупку различных насосов как отечественного производства так и импортного производства. Куплю...
        Adblock detector